עיצוב נכון של דירה להשקעה, בין אם להשכרה ובין אם למכירה, משפיע באופן נחרץ על היכולת להעלות את ערכה.
תחילה עלינו להבין מה גודל השיפוץ הנדרש בדירה או לחילופין מה גודל השיפוץ שתרצו לבצע.
ישנן כמה אפשרויות לעיצוב דירה להשקעה-
- עיצוב דירות יוקרה במרכז כשיש סיכוי גבוה להרוויח על ההשקעה בעיצוב
- דירה ישנה או הרוסה לגמרי בה נדרש שיפוץ מסיבי של שינוי מחיצות פנים, מערכות חשמל ואינסטלציה חדשות, החלפת ריצוף, אמבטיות, מטבח, אלומיניום וכל אלו
- דירה ששיפוץ מסיבי לא צפוי לעלות בהרבה את מחיר השכירות הצפוי לה ולכן לא נדרשת השקעה גדולה.
- דירה שמצבה כבר סביר ונדרשת מתיחת פנים קלה בסגנון עבודת הום סטיילינג ז"א הלבשת הבית בטקסטיל, צבע, אובייקטים וגופי תאורה.
- דירה שמיועדת למכירה/להשכרה ונדרשת עבודת עיצוב מהירה של 24 שעות כדי לעלות את ערכה.
כל אחת מהאפשרויות הללו מאפשרת לנו להעלות את ערך הנכס ברמה מסויימת. בכל דירה להשקעה נדרשת עבודת עיצוב ברמה כזו שמגרה את המשקיעים / הקונים / הדיירים העתידיים לשלם לכם את מבוקשכם. לכן עליכם להבין מהו התקציב שעומד לרשותכם, לוחות הזמנים והנכונות שלכם לפרויקט מסוג זה ולא פחות חשוב, להבין מיהו קהל היעד אליו אתם פונים.
חשוב להבהיר כי עבודת הום סטיילינג ועיצוב דירה להשקעה לא תמיד תהיה זולה יותר מהריסת קירות או לחילופין החלפת כל המערכות בדירה אינה בהכרח אפקטיבית יותר לעומת עיצוב זריז וקוסמטי בכל מה שקשור לדירות להשקעה. יש לבחון את מגוון האפשרויות לפני שיוצאים לדרך ולהתאים את עבודת העיצוב לכם ולנכס.
מניסיוני הרב בדירות להשקעה ובדירות למכירה אני נוכחת לראות כי משקיעים שונים שרכשו דירה מוזנחת וישנה, הניחו כי טיפול קוסמטי כזה או אחר יעלה את ערך הנכס והכניסו בעלי מקצוע לעבודה מבלי להיוועץ עם מעצבת פנים מראש. לאחר מספר ימים או שבועות של עבודה אני נזעקת לדירה ומגלה כי הרוכשים לא הבינו לעומק את העבודה הנדרשת בדירה ולא מיקדו את מטרתם בפרויקט מסוג זה. במקרים אלו אני קודם כל עוצרת את העבודה, סוקרת את הדירה ומצבה הנוכחי ומבהירה עם בעלי הנכס את מטרתם. לאחר מכן בונים תהליך עבודה תוך קביעת מסגרת תקציבית במקביל ללוחות זמנים ומבינים מהם האילוצים בשטח.
דירה להשקעה, בין אם היא מיועדת למכירה או להשכרה, עתידה להכפיל את ערכה ולכן חשוב מאוד להיוועץ עם בעל מקצוע עוד לפני הרכישה או מיד לאחר הרכישה.
